浴室已經拆到一半，才發現公寓公共管線也要更新，工程很可能得重新排。台中老屋準備換管線或重做浴室，先確認房屋資格、申請項目和核准時點；補助須經地方政府審查核定後才能進入施工階段。屋況或申請文件不確定，可先洽地方服務團。國土管理署老宅延壽申請流程說明
哪些老屋能申請，室內又能補哪些項目？
基本對象是屋齡30年以上的合法4至6層公寓或6層以下透天，室內修繕另有先申請共用或室外項目的門檻。實際資格仍要看使用狀況、所有權與地方審查。
依《因應國際情勢強化老舊建築物修繕補助辦法》，公寓須符合住宅使用比例並完成結構評估；透天須全棟作住宅使用。公寓共用部分以棟為單位，住宅使用樓地板面積或戶數須至少占一半，比例依使用執照登載判定；無法出具使用執照時，再依建物登記謄本計算。通常由管委會或管理負責人經住戶會議決議提出，別只憑住戶印象估算。
公寓共用工程包括外牆、屋頂防水隔熱、公共管線、樓梯間、電梯及無障礙設施。室內以扶手、防滑、高低差或門扇改善、給排水與水電瓦斯管線更新為主，一般廚衛翻新不會自動符合補助。補助辦法全文
公寓專有部分原則與共用部分併案；共用項目已核定，或其他計畫至少三項相同共用項目獲核定，才可依規定單獨提出。透天須先申請立面、屋頂防水隔熱、外部管線安全或室外無障礙至少一項。一般戶室內補助上限為每戶20萬元；受補助範圍內符合年滿65歲、低收入或中低收入戶，或特定長照資格者，得酌予提高至最高30萬元，實際依核定內容計算。
浴室防水材料要依基面、接縫和後續保護方式選擇，施工前也要確認產品規範：
浴室防水材料｜較需留意的條件｜施工前確認
PU塗膜｜轉角、管根等細部連續性｜基面含水、清潔及底漆要求
防水毯｜基層平整度與接縫處理｜搭接、收頭及穿管位置
彈性水泥｜適用部位與塗層配置｜產品規範、塗層厚度及保護層需求
補助對象以合法建築物為前提，違建本體不能當作一般住宅室內修繕項目申請。若屋況涉及違建拆除或其他違規處理，應先向台中市都發局確認應辦程序及個案是否屬公告補助範圍，不要先把拆除成本算進住宅修繕補助。送件前核對謄本、使用執照或合法證明與現場範圍。補助辦法
台中市受理期限怎麼確認？
先看地方政府公告；媒體或業者整理的日期只能作為提醒。
台中市政府公告的第一梯次受理期間為2026年7月1日至9月30日；截至2026年11月5日，這一梯次已截止，下一梯次資訊應以市府公告為準。送件前可進入台中市都發局老宅延壽專區，查看最新公告、申請書件與服務團資訊；有疑問時，先向市府確認目前是否受理及個案文件要求。符合資格也仍須經審查核定，收件不代表補助項目與金額全數核准。台中市受理公告
裝修前要安排哪五件事？
先確認評估程序與合法範圍，再協調住戶、排列工程；補助核准前不要動工。
- 先問評估程序。聯絡服務團確認評估補助程序與內政部公告名冊中的結構評估機構，再安排評估。
- 核對房屋與違建範圍。備妥使用執照、謄本與增建資料，請窗口確認合法範圍及補助項目。
- 把共用工程和室內需求放在同一張圖上。盤點屋頂、外牆與公共管線，再安排室內水電、防水、扶手、防滑及門檻。避免先完成浴室，之後為換管或止漏再拆表面。
- 公寓先談住戶決議。確認管委會、申請代表、住戶同意程序及施工範圍。
- 核准後才排工班。區分補助與自費項目，留存核定文件、契約、材料和施工紀錄；須申請室裝許可者依法辦理。
結構評估確認建築安全；丈量時把走道淨寬、門片迴轉、扶手與檢修口記在同一張圖。《建築物無障礙設施設計規範》第204.1節適用於無障礙通路的室內走廊；依第204.2.2及204.2.3節，該類走廊淨寬不得小於120公分、淨高不得小於190公分，並非每戶一般走道都直接適用。老屋淨高約2.6公尺僅供初步規劃參考，仍要量梁下、燈具和管線；照明可先記錄主要活動區的燈具位置與眩光情形，通風則檢視窗戶、採光方向與空氣路徑，依現場條件再定設備。家有長輩時，先把扶手、防滑地坪及門片範圍畫出，再對照共用管線與防水工序。建築物無障礙設施設計規範可供核對。家具動線也可用VR預覽走道和家具配置輔助討論。
「民眾正式申請前，請先完成建物結構安全性能評估。」—內政部國土管理署
- 室內修繕須先符合共用或室外工程前提，並取得核准再施工。
- 違建本體不列一般室內修繕項目；個案處理與受理期限以地方政府公告為準。
- 先排結構評估、公共管線與室內防水，避免重複拆裝。
裝修前先把屋況、申請範圍和家人動線一起檢查。公寓及早協調共用工程；透天確認屋頂、外牆與室內是否分階段施工。
不確定工程類別時，整理房屋資料與修繕清單，先向地方服務團或設計專業人員諮詢。也可參考裝修前先整理需求與屋況，把家人的生活習慣和優先修繕項目先列出來。
「經確認符合資格者，即可向直轄市、縣（市）政府正式提出老宅延壽補助申請，由地方政府辦理審查並核定補助；核定後進入施工階段。」—內政部國土管理署
常見問題
Q1：已經開始裝修，還能申請補助嗎？
已施工部分不能列入補助。先向地方政府確認尚未施工的項目。
Q2：有長輩就一定能拿到室內最高30萬元嗎？
不一定。須符合年齡、經濟或長照條件並經地方審查；30萬元是上限。
Q3：室內裝修可以把整間浴室翻新列入補助嗎？
不一定。補助以安全、管線更新及配合所需裝修為主，依核定範圍辦理。
參考資料
- 內政部國土管理署（2026）。內政部公布老宅延壽申請表格 請民眾預先備齊文件 地方政府公告後即可受理。
- 全國法規資料庫（2026）。因應國際情勢強化老舊建築物修繕補助辦法。
- 臺中市政府（2026）。老宅翻新有補助！中市7月起受理申請 提升居住品質並打造安全宜居宅。
- 內政部（2019）。建築物無障礙設施設計規範（108年修正）。
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